Elementierte und modulare Bauweisen nutzen beide Vorfertigung, sind aber nicht identisch. Bei der elementierten Bauweise werden flächige Bauteile wie Wände, Decken oder Dächer vorgefertigt. Bei der modularen Bauweise entstehen räumliche Einheiten, die auf der Baustelle miteinander verbunden werden.
Für Investoren ist nicht die Frage entscheidend, welche Bauweise allgemein besser ist. Entscheidend ist, welche Lösung zu Projektgröße, Grundstück, Wohnungsgrundrissen, Genehmigung, Logistik, Kostenstruktur und späterem Betrieb passt.
Erlbach Bau bietet in Niederbayern elementierte und modulare Bauweisen sowie Rohbau und schlüsselfertiges Bauen an.
Elementierte Bauweisen arbeiten mit vorgefertigten Bauteilen. Dazu können gehören:
Die Elemente werden zur Baustelle transportiert, montiert und mit weiteren Bauteilen und Gewerken verbunden.
Bei der modularen Bauweise werden räumliche Module oder Raumzellen hergestellt. Je nach System können sie bereits einen Teil des Innenausbaus enthalten.
Mögliche Bestandteile sind:
Die Gebäude entstehen durch das Zusammensetzen dieser Module. Dadurch wird die Grundrissplanung stärker von Modulmaßen und Verbindungspunkten geprägt.
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Kriterium |
Elementierte Bauweise |
Modulare Bauweise |
|---|---|---|
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Vorgefertigt werden |
Flächige Bauteile |
Räumliche Einheiten |
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Planungsschwerpunkt |
Bauteilraster, Fugen und Anschlüsse |
Modulmaße, Raumzellen und Verbindungen |
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Grundrissflexibilität |
Häufig größer innerhalb des Systems |
Stärker von Modulmaßen abhängig |
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Vorfertigungsgrad |
Unterschiedlich, je nach Bauteil |
Häufig hoch, abhängig vom Modulkonzept |
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Baustellenablauf |
Elemente werden montiert und ergänzt |
Module werden aufgestellt und verbunden |
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Logistik |
Transport und Montage großer Bauteile |
Transport ganzer Raumvolumen und Kranlogistik |
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Änderungszeitpunkt |
Vor Fertigungsfreigabe wichtig |
Vor Modulproduktion besonders wichtig |
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Ausbau vor Ort |
Je nach System umfangreicher |
Je nach System geringer |
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Betrieb |
Von Konstruktion und Ausstattung abhängig |
Von Modulverbindungen und Technikzugang abhängig |
Die konkreten Eigenschaften müssen immer anhand des jeweiligen Systems und Angebots geprüft werden.
Investoren sollten prüfen, wie stark sich Grundrisse, Bauteile und Ausstattungen wiederholen. Wiederholbare Lösungen können die Planung und Fertigung strukturieren. Das bedeutet jedoch nicht, dass jedes Projekt identisch ausgeführt werden muss.
Fragen sind:
Die Grundstückslogistik kann die Entscheidung maßgeblich beeinflussen. Zu prüfen sind:
Bei mehreren Wohneinheiten muss zusätzlich die Reihenfolge der Anlieferung und Montage organisiert werden.
Vorfertigung verlangt frühe Entscheidungen. Änderungen nach Produktionsfreigabe können Auswirkungen auf Kosten, Termine, Fertigung und Montage haben.
Investoren sollten deshalb einen verbindlichen Entscheidungsplan aufstellen:
Ein seriöser Kostenvergleich muss denselben Fertigstellungsstand abbilden. Zu berücksichtigen sind:
Ein niedrigerer Preis für ein Modul oder Element bedeutet nicht automatisch niedrigere Gesamtkosten. Entscheidend ist die Summe aller Projektbestandteile.
Investoren sollten nicht nur auf die Herstellung schauen. Für Vermietung oder Verkauf können auch folgende Punkte relevant sein:
Ein zukunftsfähiges Konzept berücksichtigt die Nutzung über den gesamten Lebenszyklus.
Vor der Beauftragung muss klar sein, wer für welche Leistung verantwortlich ist. Besonders wichtig sind:
Bei Erlbach Bau können elementierte oder modulare Bauweisen mit Rohbau oder schlüsselfertigem Bauen verbunden werden. Der konkrete Leistungsumfang ist projektbezogen festzulegen.