Bei der modularen Bauweise werden räumliche Einheiten – häufig als Module oder Raumzellen bezeichnet – vorgefertigt und auf der Baustelle zu einem Gebäude verbunden. Je nach System können diese Module bereits einen großen Teil des Innenausbaus enthalten.
Für Architekten verschiebt sich dadurch ein Teil der Planung in eine frühe, sehr genaue Abstimmungsphase. Grundriss, Modulmaße, Transport, Fundament, Anschlüsse und Montage müssen zusammenpassen, bevor die Herstellung beginnt.
Erlbach Bau bietet in Niederbayern modulare Bauweisen an. Dieser Artikel zeigt, welche Fragen Architekten im Austausch mit dem Bauunternehmen früh klären sollten.
Der Unterschied zur elementierten Bauweise liegt vor allem im Vorfertigungsgrad. Bei der elementierten Bauweise werden flächige Bauteile wie Wände oder Decken vorgefertigt. Bei der modularen Bauweise entstehen dreidimensionale Raumeinheiten.
Ein Modul kann – abhängig vom System – bereits enthalten:
Für die Planung bedeutet das: Nicht nur Wandachsen, sondern ganze Raumvolumen und ihre Verbindung müssen früh berücksichtigt werden.
Die Modulmaße beeinflussen Raumproportionen, Transport und Montage. Architekten sollten früh klären:
Ein guter modularer Entwurf nutzt die Systemlogik, ohne die Wohnqualität aufzugeben. Für private Bauherren bleiben großzügige Wohn- und Essbereiche, flexible Zimmer und ein gutes Verhältnis von Gemeinschaft und Rückzug wichtige Ziele.
Module werden als räumliche Einheiten transportiert. Deshalb können Breite, Höhe, Länge, Gewicht und Transportweg die Planung beeinflussen.
Zu prüfen sind:
Ein Grundstück kann baurechtlich geeignet sein und trotzdem logistische Einschränkungen aufweisen. Eine frühe Transportprüfung ist daher ein wichtiger Bestandteil der Machbarkeit.
Für die Montage der Module wird in der Regel ein geeigneter Hebevorgang benötigt. Kranstandort, Schwenkbereich und Aufstellfläche müssen mit Grundstück, Nachbarbebauung und Baustelleneinrichtung abgestimmt werden.
Wichtige Fragen sind:
Die Antwort hängt vom konkreten Modul, Gewicht und Montagekonzept ab. Sie sollte nicht erst kurz vor der Lieferung geklärt werden.
Die Module benötigen ein passendes Fundament, eine Bodenplatte oder ein anderes Auflager. Höhen, Achsen, Anschlüsse und Toleranzen müssen exakt mit den Modulen übereinstimmen.
Zu koordinieren sind unter anderem:
Fehler an dieser Schnittstelle können Montage und Ausbau unmittelbar beeinflussen.
Haustechnik kann teilweise im Werk vormontiert werden. Die Anschlüsse zwischen den Modulen, zum Gebäude und zum Grundstück müssen jedoch nachvollziehbar geplant werden.
Besonders wichtig sind:
Ein modularer Entwurf sollte auch Wartung und spätere Zugänglichkeit berücksichtigen. Eine möglichst kompakte Technik ist nicht automatisch eine gut wartbare Technik.
Sobald Module produziert oder ausgebaut werden, können Änderungen deutlich aufwendiger werden. Deshalb sollte der Freigabeprozess nachvollziehbar organisiert sein.
Ein möglicher Ablauf ist:
Welche Unterlagen und Freigabepunkte erforderlich sind, hängt vom System und Vertrag ab.
Modulare Bauweise bedeutet nicht zwangsläufig, dass jedes Haus gleich aussieht. Allerdings können viele individuelle Sonderlösungen die Vorteile der Vorfertigung verringern.
Für Architekten stellt sich daher die Frage, an welchen Stellen Individualität besonders wichtig ist:
Weniger sichtbare Bereiche wie Technikschächte oder Installationszonen können stärker standardisiert werden, wenn dies mit Bauherr und Fachplanern abgestimmt ist.
Ein modulares Haus ist ein dauerhaft genutztes Wohngebäude und muss die jeweils geltenden planungs- und baurechtlichen Anforderungen erfüllen. Das Modulkonzept ersetzt keine Genehmigungsplanung.
Zu berücksichtigen sind unter anderem:
Welche Anforderungen gelten, hängt von Grundstück und Projekt ab. Die konkrete Prüfung erfolgt mit den zuständigen Stellen und Fachplanern.
Für den Bauherrn muss verständlich sein, wer welche Leistung übernimmt. Das gilt insbesondere für:
Erlbach Bau bietet modulare Bauweisen und kann diese je nach Projekt mit Rohbau oder schlüsselfertigem Bauen verbinden. Die konkrete Schnittstellen- und Leistungsbeschreibung sollte gemeinsam mit Architekt und Bauherr festgelegt werden.